La note de votre DPE va-t-elle bouger ?

Le gouvernement a annoncé une baisse du CEP électricité utilisé pour les estimations de performances énergétiques du DPE à compter du 1er janvier 2026. Une décision qui aura un impact sur la classe DPE de nombreux logements.

La révision du CEP électricité

À compter du 1er janvier 2026, le CEP (coefficient d’énergie primaire) électricité utilisé pour le DPE passe de 2,3 à 1,9. Pour les pouvoirs publics, cette révision vise à corriger une méthodologie qui pénalise les logements avec un chauffage et un système de production d’eau chaude sanitaire à l’électricité. Le CEP électricité est en effet supérieur au CEP gaz ou fioul (à 1), ce qui se traduit par une classe DPE moins bonne, même lorsque le logement a fait l’objet d’une rénovation. Le gouvernement indique de plus que cette évolution permettra d’être plus proche du mix énergétique du pays, en grande partie décarboné grâce à l’utilisation du nucléaire.

Des classes énergétiques qui évoluent

Il y a donc de fortes chances que nombre de logements chauffés à l’électricité voient leur classe DPE s’améliorer. Le gain pourrait être d’une classe pour beaucoup d’entre eux, voire de deux classes pour les plus petits. Les pouvoirs publics estiment ainsi que 850 000 biens immobiliers chauffés à l’électricité ne feront plus partie des passoires énergétiques (notes F et G). Pour ne pas introduire de distorsion entre les logements, les DPE valides au 1er janvier 2026 pourront bénéficier d’une réévaluation gratuite de leur étiquette en tenant compte du nouveau CEP sur le site de l’observatoire du DPE de l’Adème. Beaucoup de propriétaires vont donc pouvoir à nouveau proposer leur bien à la location sans avoir à réaliser une rénovation.